镇江韩氏板材轻钢龙骨石膏板隔墙万科业主难买账

 小米4诞生时，因“奥氏体304不锈钢钢板”的用料而意外走红，三星仿皮后盖虽不见得人人都喜欢,却让后继厂商竞相模仿，以至于能否率先应用新材料成为手机品牌科技性的代表。但行业不同，用户的观感和要求也不一样。近日，同样是因为运用新材料，位于南部新城的万科新都荟项目却遇到百余户业主的集体维权。引起争议的焦点即该项目在未向业主告知的情况下，在部分楼栋住宅隔墙使用了一款名为轻钢龙骨石膏板的新材料，业主认为这种隔墙既无法悬挂重物，隔音性能也不好，同时还存在“毒气”排放的隐患。

新材料运用被业主集体反对

争议由来

位于城南的万科新都荟一直被认为是南京南站的代表性项目，其中1—4栋在去年9月就已开盘销售。今年八九月份，部分购买该项目的业主得知，新都荟项目在建造过程中，室内部分墙体采用了一种名为“轻钢龙骨石膏板”的陌生材料。在查阅相关资料后发现，万科此前在上海开发的一个楼盘，因为采用同类材料做隔墙，在隔音方面存在问题。加上担心这种混合材质的新材料隔墙在承重效果以及环保方面存在问题，前期购房的200多位业主联名反对，同时维权要求万科将轻钢龙骨石膏板换成传统的砖墙结构。

双方你来我往沟通多次，但均未就相关问题达成共识。针对业主的质疑，南京万科随后对外发布《关于南京万科新都荟项目使用轻钢龙骨石膏板隔墙问题的答复》(下称《答复》)一一解释。

记者注意到，在《答复》中，万科首先承认在新都荟项目1—4栋中使用了轻钢龙骨石膏板，但该墙体符合国家相关设计标准和规范，南京万科亦严格按照经核准的规划条件和施工图进行施工，符合《商品房预售合同》的相关约定。但轻钢龙骨石膏板只是用非主体承重墙体、非厨卫间湿区、非分户隔墙的户内隔墙。对于客户担忧的悬挂问题，万科表示在设计和施工过程中已充分考虑，在目前不加固的情况下，能承重50公斤左右，足以悬挂电视机、空调和一般的装饰品。

在用户所提到的轻钢龙骨内的填充物是否环保安全，以及采用新材料应及时告知等问题上，南京万科在《答复》中强调，轻钢龙骨石膏板隔墙已经在民用建筑中广泛应用，具有平整度高、增加户内实际使用面积、抗震性能好等优点，隔音、防火性能均达到国家相关规范要求。对于项目使用轻钢龙骨石膏板却并未在商品房买卖合同和住宅说明书中明示的问题，相关政府令中并未规定应将内墙材料在商品房买卖合同中予以提示，只是要求应当在商品房买卖合同和住宅说明书中载明建筑物的建筑节能措施等相关信息。

“轻钢龙骨石膏板”究竟是什么

追问考证

说到轻钢龙骨，装修过厨房和卫生间吊顶的市民一定不会陌生，那些镀锌板、铝合金等材料，一端固定在墙顶，采用横竖交叉架构起支撑作用的就是。但对于轻钢龙骨石膏板可能大多数人都没听说过。在《回复》中，南京万科也只是用“由石膏板、轻钢龙骨、岩棉三部分组成”等概括性的文字来形容。记者通过百度百科搜索了解到，“轻钢龙骨”是一种新型建筑材料，目前在我国已广泛应用，具有重量轻、强度高、防水、防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时还具有工期短、施工简便等优点。

在查阅国内相关研究文献后，记者在《城市建设理论研究》2013年第七期《轻钢龙骨纸面石膏板室内超高隔墙的应用》中了解到，“轻钢龙骨石膏板”并非国内建筑行业的新丁，在30多年的发展应用过程中，不仅被豪华别墅、高档酒店、写字楼、商场等场所广泛使用，本身也具有经济、环保、质轻、节能、良好的耐火、隔声性能等众多优势。